انقضاء الرهن الرسمي في القانون الجزائري: دراسة قانونية شاملة
يُعد الرهن الرسمي من أهم التأمينات العينية التي أقرّها المشرّع الجزائري لحماية حقوق الدائنين، إذ يمنحهم أولوية في استيفاء ديونهم من عقار مملوك للمدين. غير أن هذا الحق، رغم قوته، لا يتمتع بالدوام، بل قد يزول وتتحقق حالة انقضاء الرهن الرسمي وفق حالات محددة نظمها القانون المدني الجزائري بدقة.
 |
| انقضاء الرهن الرسمي في القانون الجزائري |
في هذا المقال، سنقدّم شرحًا مبسّطًا وعلميًا حول انقضاء الرهن الرسمي، مع توضيح أسبابه، آثاره، والإشكاليات القانونية المرتبطة به، اعتمادًا على بحث أكاديمي متكامل يفيد طلبة الحقوق والباحثين.
مفهوم انقضاء الرهن الرسمي
يقصد بـ انقضاء الرهن الرسمي زوال الحق العيني المترتب للدائن على العقار المرهون، سواء كان ذلك بصفة أصلية نتيجة تصرف إرادي، أو بصفة تبعية لانقضاء الدين المضمون. وبما أن الرهن الرسمي حق تابع، فإن وجوده مرتبط ارتباطًا وثيقًا بوجود الدين.
وقد كرس المشرّع هذا المبدأ صراحة في المادة 893 من القانون المدني الجزائري، التي تؤكد أن الرهن يتبع الدين وجودًا وعدمًا
إشكالية البحث
تنطلق الدراسة من الإشكالية الآتية:
متى وكيف يتم انقضاء الرهن الرسمي في القانون الجزائري؟ وهل يمكن أن يعود هذا الرهن بعد زوال سبب انقضائه أم يتطلب الأمر إنشاءً جديدًا؟
خطة البحث المعتمدة
اعتمد البحث على الخطة التالية:
-
المقدمة
-
المبحث الأول: انقضاء الرهن الرسمي بصفة أصلية
-
المطلب الأول: الوفاء بالدين المضمون
-
المطلب الثاني: التنازل عن الرهن أو إبراء المدين
-
-
المبحث الثاني: انقضاء الرهن الرسمي بصفة تبعية
-
المطلب الأول: انقضاء الرهن تبعًا لانقضاء الدين
-
المطلب الثاني: عودة الرهن الرسمي عند زوال سبب الانقضاء
-
-
الخاتمة
-
قائمة المصادر والمراجع
أولًا: انقضاء الرهن الرسمي بصفة أصلية
✔️ 1. الوفاء بالدين المضمون
يُعد الوفاء بالدين السبب الطبيعي لانتهاء الالتزام، وبالتالي يتحقق انقضاء الرهن الرسمي تلقائيًا. فمتى أوفى المدين أو الغير بالدين كاملًا، زال الرهن، وأصبح لزامًا على الدائن شطب القيد من السجل العقاري.
ملاحظة مهمة:
الوفاء الجزئي لا يؤدي إلى انقضاء الرهن، لأن الرهن الرسمي غير قابل للتجزئة طبقًا للمادة 892 من القانون المدني.
✔️ 2. التنازل عن الرهن أو إبراء المدين
قد ينقضي الرهن بإرادة الدائن المرتهن من خلال:
-
التنازل الصريح عن الرهن بعقد رسمي.
-
التنازل الضمني المستفاد من تصرفات قاطعة الدلالة.
-
إبراء المدين من الدين، مما يؤدي إلى سقوط الدين والرهن معًا.
وفي جميع الحالات، لا يكون انقضاء الرهن الرسمي نافذًا في مواجهة الغير إلا بعد الشطب الرسمي.
ثانيًا: انقضاء الرهن الرسمي بصفة تبعية
✔️ 1. انقضاء الرهن تبعًا لانقضاء الدين
باعتبار الرهن الرسمي حقًا تبعيًا، فإن كل سبب يؤدي إلى انقضاء الدين، يؤدي حتمًا إلى انقضاء الرهن الرسمي، ومن هذه الأسباب:
-
الوفاء بالدين
-
المقاصة
-
الإبراء
-
اتحاد الذمة
ويترتب عن ذلك زوال حق التقدم والتتبع، وتحرير العقار من أي قيد.
✔️ 2. هل يعود الرهن الرسمي بعد زوال سبب الانقضاء؟
هنا تبرز إحدى أهم النقاط المثيرة للنقاش.
الأصل في القانون الجزائري أن انقضاء الرهن الرسمي لا يترتب عنه عودته تلقائيًا، حتى لو زال سبب الانقضاء لاحقًا.
أي أن:
-
الرهن لا يعود إلا بعقد رسمي جديد.
-
ويستلزم قيدًا جديدًا في السجل العقاري.
وذلك تكريسًا لمبدأ استقرار المعاملات وحماية الغير حسن النية.
معلومات سريعة عن البحث عدد الصفحات: 12 صفحة
-
⚖️ القانون المعتمد:
-
القانون المدني الجزائري (الأمر 75-58 المعدل والمتمم)
-
-
المجال: القانون المدني – التأمينات العينية
-
مستهدف: طلبة الحقوق، باحثون، محامون
بعض المراجع المعتمدة
-
السنهوري، الوسيط في شرح القانون المدني.
-
شوقي بناسي، أحكام عقد الرهن الرسمي.
-
محمد حسنين، الوجيز في التأمينات الشخصية والعينية.
-
كريمة شايب باشا، عقد الرهن الرسمي في القانون الجزائري
لماذا هذا المقال مهم للطلبة؟
-
يشرح انقضاء الرهن الرسمي بأسلوب مبسّط.
-
يصلح للمراجعة قبل الامتحانات.
-
يفيد في إعداد البحوث والمذكرات.
-
مدعّم بنصوص قانونية ومراجع أكاديمية.
شاركنا رأيك
هل تحتاج بحثًا قانونيًا جاهزًا؟
هل تبحث عن مذكرة، مقال، أو تلخيص محاضرات؟
اكتب لنا في التعليقات موضوع البحث الذي تحتاجه، وسنقوم بإعداده خصيصًا لك.
للطلب أو تحميل البحث بصيغة PDF:
تواصل معنا عبر واتساب:
213659719008+