ملخص شامل للطرق الكاملة للعضوية – دراسة شاملة
يعتبر فهمًا للطرق التي تحتاج إليها بشكل أساسي لطلاب القانون والممارسين في المجال العقاري. يغطي هذا الملخص المفاهيم الأساسية للطرق الحصرية اعتبارًا للكتلة المدنية الجزائرية، ويستعرض التفاصيل الفنية المتعلقة بالاكتساب الملكي مثل غير معروف، الميراث، الوصية، الاشتراط، والعقود.
 |
| ملخص شامل للطرقاكتساب الملكية |
أهم النصائح الملخصة:
1. غير مشتري (المادة 773 من القانون المدني):
- يُعرف باسمه أن يتولى السلطة على شيء ما لا يملك له صاحب حكم التملك. يشترط أن يكون العقار أو المادة المادية غير مرسوم آخر، وأن تكون مطلوبًا أثناء التحقيق العقاري.
2. تتطلب الملكية الخاصة عن طريق الميراث (المادة 774):
- لاعتباره المتوفى إلى ورثته في القانون الرابع للوفاة، والمحرر الموثق توثيقية لحقوق الورثة. هذه لا تُشهر في المحافظة على حقوق الملكية الملكية.
3. تأخذ الملكية الخاصة عن طريق الوصية (من المادة 184 إلى 201 من قانون الأسرة):
- الوصية هي بموجب القانون إرادي ينقل بموجبه ملكية شيء ما بعد انتقاله الأخير. يجب ألا تتجاوز الوصية الثالثة التركة إلا بموافقة الورثة.
4. الحصول على الملكية بالسحب (من المادة 778 إلى 791 من القانون المدني):
- يحدث اللقب عندما يندمج شيء مملوكين مختلفين دون إمكانية فصلهما. حامل اللقب الطبيعي (مثل إنقطاع المياه عن الأرض) أو الصناعي (مثل البناء على أرض الغير).
5. تأخذ الملكية الخاصة عن طريق العقد (المادة 792 من القانون المدني):
- من خلال عقود مثل الهبة أو البيع، يمكن للملكية الانتقال. يجب أن يتم تطبيق أحكام القانون، بما في ذلك الشروط المتعلقة بالأهلية والشهر.
6. حق الشفعة (المادة 794):
- منح حق الشفعة لصاحب الحق في العقار الكامل تم بيعه لطرف آخر، وفقا لشروط محددة مثل أن يكون العقار مملكًا بالشيوع أو بيعه لأجنبي.
7. اكتساب الملكية عن طريق الملكية والتقادم (من المادة 808 إلى 843):
- تمتلك لتكسب الملكية بعد مرور مدة محددة إذا كانت مملوكة علنية ومستقرة. يتم تحديد المدة حسب حسن أو سوء نية كاملة، وتكسب الملكية بعد 10 سنوات للحائز على جائزة حسن النية، و15 سنة للحائز على سيئة النية.
عدد الصفحات:
- الملخص يقع في حوالي 20 صفحة ، حيث يغطي المسائل الأساسية المتعلقة بالأنواع التي تناسب بشكل عام وشامل لطلاب القانون والممارسين.
أهم القوانين المذكورة:
- المادة 773: حول كطريقة لاكتساب الملكية.
- المادة 774: التنظيم الانتقالي عن طريق الميراث.
- المادة 792: إجراءات الانتقال الملكية بالعقد
- المادة من 808 إلى 843: ما تبقى لها من إمكانية لاكتساب الملكية الملكية.
دعوة للتفاعل:
إذا كنت مهتمًا بفهم كيفية استقطاب الملكية العامة للقطاع العام الجزائري أو لديك استفسار حول أي من هذه المركبات، ندعوك لترك تعليقك أسفل المقال. يسعدنا مناقشة الموضوع معك والإجابة على أي استفسار قد يكون لديك.
معلومات اضافية قد تفيدك
1. ما هي الطرق للحصول على الملكية؟
هناك عدة طرق لاكتساب الملكية وفقا للجزائريين، وتشمل:
- غير محدد: وضع اليد على شيء لا مالك له هيكل خاص به. تنطبق على المعاملات والأشياء المالية التي ليس لها مالك.
- الميراث: انتقال الملكية بشكل كامل إلى الورثة بعد وفاة المالك الأصلي ويتسبب في حدوثه.
- الوصية: نقل الملكية بعد وفاة الملاك على الملاك الموصي.
- اللقب: اندماج ملوك شيء متفوقين مختلفين، بحيث لا يمكن فصلهما دون تلفيف، مثل البناء على أرض شخص آخر.
- العقد: انتقال الملكية إلى ما حدث بين التمييز، مثل البيع أو الهبة.
- يمتلك ويقادم المكسب: يمتلك ملكية خاصة عن المكان لفترة زمنية محددة دون منازعة، تكون 10 سنوات للحائز حسن النية و15 سنة للحائز حسن النية.
2. ما هو سبب الملكية الفكرية؟
تشمل أسباب الحقوق الملكية في القانون الجزائري ما يلي:
- لغرض : وضع اليد على شيء غير مملوك.
- الميراث : اكتساب الملكية بعد وفاة المالك وانتقالها إلى الورثة.
- الوصية : نقل الملكية إلى له بعد وفاة الموصي.
- الاشتراك : عندما اشترك شخص كمالك لشيء لفترة طويلة دون منازعة، يكتسب الملكية بالقادم.
- العقود : العقد الملكي عن طريق العقود كالبيع، الهبة، أو التبرعات.
- اكتساب الملكية بسبب اندماج شيء في ملك شخص آخر.
3. ما هو سند الملكية في القانون الجزائري؟
- سند الملكية هو القانون القانوني الذي تثبت ملكيته لعقار أو منقول. العقد الرسمي مثل عقد أو الهبة، الميراث، أو شهادات البيع. يجب أن يتم تسجيل سند الملكية وشهره في المحافظة على ملكية لا يستخدمها ويعترف بها قانونيًا.
4. متى سيسقط الحق الملكي؟
- حق الملكية لا يسقط بالتقادم في الأصل، وهو حق مؤبد. ومع ذلك، يمكن أن يسقط حق الملكية في حالات معينة:
- هلاك شيء المملوك: إذا تم عرض ملكية أو شيء للتلف أو الهلاك، فستقضي على حق الملكية.
- الدفاع الملكي للمنفعة العامة: يمكن أن يكون سلبًا من الدولة الملكية إذا كان ذلك للخدمة العامة، بشرط تقديم دعوى قضائية لعادل.
- التقادم المسقط: في حالة عدم ممارسة الشخص حقوقه لمدة طويلة جدًا (مثل الحيازة بالتقادم من طرف آخر)، يمكن أن يسقط حق الملكية.
هل لديك أسئلة حول الوصول للقانون لاكتساب الملكية؟ شاركنا في الرد وسنرد عليك قريبا!